부동산 경기 침체와 금리 상승으로 아직 경기 회복의 조짐이 보이지 않습니다.모두가 힘든 상황이지만 특히 거처에 대한 고심이 깊어지는 것이 가장 큰 문제라고 생각합니다.그래서 임대 주택에 관심하는 분들이 많고 요건이 갖추어지면 국민 임대 주택에 입주하기를 희망하시는 분들도 늘고 있습니다.예전에는 부정적 인식 등에서 입주 조건이 충족했음에도 불구하고 이를 보류한 무리하게 일반 아파트에 거주하고 있었다면, 지금은 부득이 국민 임대 주택에 들어갈 경우도 있습니다.또 현재 젊은층과 신혼 부부가 국민 임대 주택에 많이 들게 되고 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다.수요가 늘면서 임대 아파트 보증금 대출에 대한 수요도 함께 오르고 뜨거운 열기를 보이고 있습니다.이런 때일수록 더욱 대출과 임대 주택에 관한 최신화된 정보를 입수하는데 노력하여야 합니다.이번에는 국민 임대 주택 입주 조건으로 대출 전에 반드시 확인해야 할 사항을 알리고 싶습니다.
1. 국민임대주택의 의미와 요건
국민 임대 주택의 경우는 공공 임대 주택과는 다른 입주한 주민에게 계약 기간이 끝나고 분양 우선권을 지급하지 않습니다.만약 내 집 마련 때문에 임대 아파트에 입주하기를 희망하시는 분이 계시다면 국민 임대 주택은 적절하지 않습니다.또 국민 임대는 2년 단위로 재계약을 진행할 최대 30년까지 거주가 가능합니다.이곳에 입주하기 위한 조건도 있습니다.주택 종합 청약 저축에 가입하고 있어야 합니다.입주자 모집 공고일 기준으로 무주택 가구의 구성원이 아니면 안 되며 당연히 소득과 자산을 요구하는 기준을 충족하지 않으면 안 됩니다.특히 요즘처럼 경쟁률이 높은 경우는 1순위 사이의 경쟁까지 치열한 만큼 기본적으로 1순위에는 들어가지 않으면 입주하기 어려워집니다.1순위 조건에는 한명 가구의 유무와 거주지가 어디인지 그리고 현재의 소득과 자산 등으로 책정해야 하지만 변화하는 기준을 지속적으로 확인하고 손해를 보지 않도록 해야 합니다.
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하지만 임대주택은 무료로 들어가는 것이 아니라 보증금과 소액의 월세를 내게 되는데 경기가 어려운 만큼 당장 보증금을 낼 여력이 부족한 사람이 있을 수 있습니다. 그래서 최근 임대아파트 보증금 대출에 대한 수요도 함께 늘고 있는 상황입니다. 보증금 대출을 받으면 보다 쉽게 입주하고 계약기간 2년은 최소한 안정적인 생활을 할 수 있기 때문에 많은 사람들이 상담을 원하는 것 같습니다.또한 매월 20만원 이상의 세금면에서도 일반 아파트에 비해 우위를 가질 수 있습니다. 정상 신용을 가지고 계신 분이라면 서울 소재 새마을금고에서는 95%까지 대출이 가능한 경우가 있기 때문에 더욱 자기부담률을 줄일 수 있습니다.
2. 대출 조건 확인
일반적인 아파트 대출보다는 임대 아파트 보증금 대출이 비교적 쉽게 이루어집니다. 그래서 일반 아파트에서는 부담스러워서 대출을 안 받으신 분들도 민영주택에서는 95%, 대부분의 임대주택에서는 100% 대출을 받는 경우도 종종 있기 때문에 자신의 대출 조건을 미리 확인하고 비교를 하셔야 합니다.새마을금고 등에서는 걱정 없이 입주할 수 있도록 100% 대출 또한 사람들의 신용도에 따라 가능한 경우가 있으며 직업이 없거나 소득이 없는 무소득자와 파산면책자, 신용이상자, 신용회복자 등도 90%~100%까지 가능합니다. 만약 차주 변경을 조건으로 할 경우에는 금리가 연 8.2%여서 부담을 덜 수 있습니다.
많이 듣는 게 신용이상자분들이 임대아파트 보증금 대출은 가능하냐인데 물론 연체나 신용도에 따라 사람마다 다른 한도와 금리 조건이 있겠지만 임대아파트의 경우 LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)가 임대인이기 때문에 일반 금융기관에서는 보증금 대출 후 회수할 위험이 적다고 판단해서 개인의 신용도를 비교적 적게 보는 경향이 있습니다. 그래서 신용이상자분들도 대출이 가능한거죠. 특히 대출을 일단 받으면 안전하고 이자만 내면서 2년간 안정적인 주거를 마련할 수 있어 인기가 높습니다. 대출기간은 30개월 연장 30개월 가능합니다.
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3. 국민임대주택 경쟁률 추이
내가 국민임대주택에 입주하고 싶다고 해서 누구나 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 우선순위를 올려놓더라도 치열한 경쟁률을 뚫고 뽑아야 합니다. 경쟁률이 치열하다면 그만큼 전략을 구성하는 것이 중요합니다. 내가 관심을 갖는 지역과 주변 환경을 미리 분석해서 이전부터 최근까지 비슷한 공고는 어떤 경쟁률 추이를 보였는지 확인해보고 나에게 가장 유리한 선택지를 골라야 합니다. 그래야 사전에 대출 계획까지 세울 수 있어 비교적 쉽게 대출 전략을 구축할 수 있습니다.자격조건이 갖춰지면 입주 시 최대 전환대출을 통해 대출계약의 금리와 월 납부액도 줄일 수 있으므로 관련 부분에 대해 상담을 원하면 언제든지 판단에 도움이 되고자 노력하겠습니다.
내가 국민임대주택에 입주하고 싶다고 해서 누구나 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 우선순위를 올려놓더라도 치열한 경쟁률을 뚫고 뽑아야 합니다. 경쟁률이 치열하다면 그만큼 전략을 구성하는 것이 중요합니다. 내가 관심을 갖는 지역과 주변 환경을 미리 분석해서 이전부터 최근까지 비슷한 공고는 어떤 경쟁률 추이를 보였는지 확인해보고 나에게 가장 유리한 선택지를 골라야 합니다. 그래야 사전에 대출 계획까지 세울 수 있어 비교적 쉽게 대출 전략을 구축할 수 있습니다.자격조건이 갖춰지면 입주 시 최대 전환대출을 통해 대출계약의 금리와 월 납부액도 줄일 수 있으므로 관련 부분에 대해 상담을 원하면 언제든지 판단에 도움이 되고자 노력하겠습니다.
